월세 인상률에 따른 월세 인상 기준 및 방법(임대보증금, 월 임대료, 월세 올리는 방법)

요즘 내년 봄 이사철을 앞두고 월세를 재계약하거나 계약 갱신하는 경우가 많습니다.

 

오늘은 월세 인상률에 따른 월세 인상 기준과 방법 등을 설명드리겠습니다.

 

먼저 월세는 임대보증금과 월임대료로 구성되어있습니다.

 

예)월세 = 임대보증금 5,000만원 + 월임대료 100만원

 

그리고, 월세는 임대인과 임차인 간의 합의에 의해 인상하는데요,

 

계약갱신청구권을 사용하면 주택임대차보호법에 따라 최대 인상률 5% 이내에서 월세를 올려야 합니다.

 

이때 5% 이내에서 월세를 올린다면 임대보증금을 올리는 것일까요? 아니면 월임대료를 올리는 것일까요?

 

결론은 둘 중 하나만 올릴 수도 있고 둘 다 올릴 수도 있습니다.

 

임대인과 임차인이 합의를 해야합니다.

 

이때 저는 단순하게 임대보증금이 5,000만원이라고 하면 보증금을 올릴 경우 5,000만원의 5%인 250만원만 올려서 임대보증금을 5,250만원으로 올려주면 되지 않을까 생각하실 수 있는데 그렇지 않습니다.

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임대료 인상률에 따른 임대보증금 또는 월 임대료의 인상분은 렌트홈에 들어가시면 쉽게 계산해볼 수 있습니다.  

 

https://www.renthome.go.kr/webportal/minwon/common/rncrgAtmcCalc/rncrgAtmcCalcPopup.open

임대료 계산

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렌트홈은 국토교통부와 한국토지주택공사가 운영하는 임대사업자를 위한 홈페이지 입니다.

 

임대보증금 5,000만원 월 임대료 140만원일 때 임대보증금만 5% 올리는 경우는 다음과 같이 하시면 됩니다.

 

1. 임대보증금(원) 부분의 오른쪽 부분은 아무것도 입력하지 않고 월 임대료(원)부분의 오른쪽 부분에 왼쪽과 동일하게 1,400,000원을 입력합니다. (왜냐면, 임대보증금만 인상되고 월임대료는 변하지 않으니까요.)

        - 이때 임대료인상률은 올리고 싶은 인상률을 적습니다. 

          저는 5%를 인상했기 때문에 5%를 입력하였습니다.

 

   2. 맨 아래 계산하기 버튼을 클릭합니다. 

<임대보증금만 5% 올려 계산하기>

 

 3. 5% 인상한 임대보증금은 69,300,000원입니다.

 

이번에는 월 임대료(원)만 5% 올리는 경우를 보여드리겠습니다.

 

1. 이번에는 임대보증금을 기존과 동일하게 변경후에도 50,000,000원을 입력하고 월 임대료 변경 후 부분에는 아무것도 입력하지 않습니다.

<월 임대료만 5% 올리기>

 

   2. 계산하기 버튼을 눌렀더니 1,480,417원이 나왔습니다.

       월 임대료만 5% 올린 결과 80,417원이 인상되었습니다.

<월 임대료만 5% 올린 결과>

 

 

 

렌트홈에는 임대보증금과 월 임대료를 올릴 때 사용하는 산출식을 다음과 같이 자세히 알려줍니다.

<임대보증금 및 월 임대료 인상률에 따른 변경 금액 산출식>

 

 

저는 렌트홈이 국토교통부와 한국토지주택공사에서 운영하는 사이트이므로 위 산출식을 이해하기보다는 그냥 렌트홈에서 제공하는 프로그램으로 임대차 인상률에 따른 임대보증금과 월 임대료 인상분을 계산하였습니다.

 

당초 임대보증금과 월 임대료에 인상률을 곱하는 것이 아니므로 혹시 월세를 인상해야하는 임대인 분이나 임차인 분은 참고하셔서 렌트홈에시 미리 임대보증금과 월 임대료 인상분을 계산하시고 상대방과 협상에 임하시기 바랍니다.

 

<렌트홈 홈페이지>