부동산11 여러 부동산 중개업소(공인중개사)에 문자로 아파트 매물 내놓는 방법 보통 부동산 5곳 이하는 전화로 매물을 의뢰할 수 있는데 10곳 이상 넘어가면 일일이 전화해서 매물 내놓기가 만만치 않습니다.제 경험을 바탕으로 이럴 때 여러 부동산중개업소에 문자로 아파트 매물 내놓는 방법을 소개해드리겠습니다.아파트를 매도할 때 보통은 아파트를 매수할 때 거래했던 공인중개사에게 내놓든지, 아니면 아파트 단지 내 부동산 1~2 곳에 내놓습니다. 하지만, 그럴 경우 요즘 같은 부동산 하락기에는 내 아파트 매물이 아주 매력적이거나 이사 시즌(2월~3월)이 아니라면 집 보러오는 사람이 별로 없을 확률이 높습니다. 그리고, 저처럼 임차인이 있어 바로 실거주가 불가능하면 아무래도 투자자만 매수할 수 있어 실거주가 바로 가능한 아파트 보다는 가격을 저렴하게 책정해야합니다. 물론, 동일 조건 최저가.. 2025. 5. 17. 아파트 실거래가 한 번에 일괄 조회하는 방법 집을 매수할 때는 관심있는 아파트를 네이버 부동산에서 클릭한 후 하나하나 세부적으로 호가나 실거래가를 조회하면 되지만 집을 매도하려고 할 때 매도가격을 책정하기 위해 주변 다른 아파트들의 실거래가를 조사할 때는 동일한 방법으로 하면 품이 너무 많이 들어갑니다. 이때는 다음의 방법을 활용해서 한 번에 엑셀파일로 다운로드 받은 후 편집하거나 필터를 걸어서 보면 아주 쉽습니다. 1. 국토교통부 실거래가 공개시스템에(https://rt.molit.go.kr) 접속해서 '자료제공 바로가기' 버튼을 클릭합니다. 2. 조건별 자료제공에서 원하는 조건을 입력한 후 하단의 "EXCEL 다운" 버튼을 클릭합니다. 3. 엑셀로 파일이 다운로드 되면 필터를 걸어서 원하는 것만 보던가 아니면 필요한 것만 편집해서 봐.. 2025. 5. 14. 월세 인상률에 따른 월세 인상 기준 및 방법(임대보증금, 월 임대료, 월세 올리는 방법) 요즘 내년 봄 이사철을 앞두고 월세를 재계약하거나 계약 갱신하는 경우가 많습니다. 오늘은 월세 인상률에 따른 월세 인상 기준과 방법 등을 설명드리겠습니다. 먼저 월세는 임대보증금과 월임대료로 구성되어있습니다. 예)월세 = 임대보증금 5,000만원 + 월임대료 100만원 그리고, 월세는 임대인과 임차인 간의 합의에 의해 인상하는데요, 계약갱신청구권을 사용하면 주택임대차보호법에 따라 최대 인상률 5% 이내에서 월세를 올려야 합니다. 이때 5% 이내에서 월세를 올린다면 임대보증금을 올리는 것일까요? 아니면 월임대료를 올리는 것일까요? 결론은 둘 중 하나만 올릴 수도 있고 둘 다 올릴 수도 있습니다. 임대인과 임차인이 합의를 해야합니다. 이때 저는 단순하게 임대보증금이 5,000만원이라고 하면 보증금을 올릴 경.. 2024. 12. 15. 주택(아파트) 임대차계약 갱신방법 간단 정리 아파트 임대차계약은 전세 또는 월세이며 계약기간은 통상 2년입니다. 아파트 임대차계약이 만료되기 6개월 전부터 임대인이시든지 임차인이시든지 임대차계약 갱신 또는 해지에 대해 미리 고민하고 준비하셔야 후회 없는 결정을 하실 수 있습니다. 아파트 임대차계약 만료 6개월 전부터 임대차계약 갱신 또는 해지를 고민해야 하는 이유 6개월 전부터 고민을 해야하는 이유는 주택임대차계약에 대한 '계약갱신청구권' 행사기간이 임대차계약 만료 2개월 ~ 6개월이기 때문입니다. 임대차계약 만료일이 2025년 2월 28일이라면 2024년 9월 1일 ~ 2024년 12월 31일 사이에 계약갱신청구권 사용 여부에 대해 임대인과 임차인이 서로 명확하게 의사를 주고 받아야 합니다. 계약갱신청구권에 대한 의사표시는 보통 문자나 카톡으로 .. 2024. 12. 15. 합의 갱신으로 주택(아파트) 임대차계약 갱신 방법 주택(아파트)임대차계약은 계약갱신청구권 행사에 따른 갱신과 묵시적 갱신 외 임대인과 임차인의 합의에 의한 갱신인 '합의갱신'으로도 임대차계약을 갱신할 수 있습니다. 합의갱신이란 임대인과 임차인이 임대차계약 기간만료 전 계약기간, 계약조건 등을 서로 이야기해서 합의한 후 그에 따라 계약서를 갱신하는 것을 말합니다. 기존 계약의 조건을 변경할 수 도 있고 기존 임대차계약과 동일한 계약조건으로 합의 갱신할 수도 있습니다. 계약갱신에 대해 서로 의사를 표시했기 때문에 묵시적갱신과 다르고,계약갱신청구권을 행사하지 않았다는 점이 계약갱신청구권 행사에 다르 주택임대차계약 갱신과는 다릅니다. 합의갱신의 조건 주택임대차계약서에 계약갱신청구권을 사용해서 갱신한다는 문구가 명시되어 있지 않으면 합의갱신으로 임대차계약을 갱신.. 2024. 12. 14. 계약갱신청구권 예시, 계약갱신청구권 문자로 보내기 계약갱신청구권을 행사해야하는 것도 알고 문자로 보내도 된다는 것도 알았는데요. 만약 계약갱신청구권에 대해 궁금하시다면 다음을 클릭하셔서 자세한 내용을 먼저 살펴보고 오시기 바랍니다. 계약갱신청구권에 대해 먼저 자세히 알아보기 그럼, 계약갱신청구권을 문자로 보낼 때 어떤 식으로 보내야 하는지 그 예시를 보여드리겠습니다. 실제 제가 사용했던 사례이고 저는 이 문자들을 통해 계약갱신청구권도 행사하고 계약갱신청구권 요구도 받아보았습니다.사례1은 강경한 태도입니다.임대인이 뭔가 애매하게 나와 상황을 확실하게 정리할 때 사용하시면 좋습니다. 수신인: 000(임대인 성명)발신인: 000(임대인 성명)주소: 임대차 계약 대상 주택 주소발신일자: 0000. 00. 00.안녕하십니까. 저는 0000 아파트 000동 000.. 2024. 12. 1. 이전 1 2 다음 반응형
