보통 부동산 5곳 이하는 전화로 매물을 의뢰할 수 있는데 10곳 이상 넘어가면 일일이 전화해서 매물 내놓기가 만만치 않습니다.
제 경험을 바탕으로 이럴 때 여러 부동산중개업소에 문자로 아파트 매물 내놓는 방법을 소개해드리겠습니다.
아파트를 매도할 때 보통은 아파트를 매수할 때 거래했던 공인중개사에게 내놓든지, 아니면 아파트 단지 내 부동산 1~2 곳에 내놓습니다.
하지만, 그럴 경우 요즘 같은 부동산 하락기에는 내 아파트 매물이 아주 매력적이거나 이사 시즌(2월~3월)이 아니라면 집 보러오는 사람이 별로 없을 확률이 높습니다.
그리고, 저처럼 임차인이 있어 바로 실거주가 불가능하면 아무래도 투자자만 매수할 수 있어 실거주가 바로 가능한 아파트 보다는 가격을 저렴하게 책정해야합니다.
물론, 동일 조건 최저가격에, 로얄동, 로얄층, 신축, 깔끔한 인테리어, 뛰어나 뷰와 채광 등 매물이 여러 면에서 매물이 매력적이라면 너도나도 사려고 집을 보러 오겠지만 현실은 그렇지 않은 경우가 훨씬 많습니다.
내가 적당하다고 생각한 매도가격으로 부동산중개업소 몇 군데에 아파트를 내놓으면 부동산중개업소에서 집을 보여주겠다는 연락이 자주 안오는 편입니다.
그럴 때 내 아파트를 팔 수 있는 가장 좋은 방법은 가급적 많은 부동산중개업소에 집을 내놓고 공인중개사에게 거래 성사 시 중개수수료를 몇 백만원 더 주겠다고 하는 것입니다.
이때 금액은 1백만원, 2백만원, 3백만원 등 정확하게 제시해주는게 좋습니다.
막연하게 "더 드릴게요"라고는 것은 아무 의미없습니다.
그럼, 제가 사용했던 방법을 알려드리겠습니다.
1. 네이버 부동산에서 다음과 같은 방법으로 내 아파트가 위치한 동네의 공인중개사 핸드폰 번호를 수집합니다.
우선 네이버 부동산에서 내 아파트가 위치한 동네의 부동산을 검색한 후 근처 아파트의 매물들을 누르면 아래와 같이 매물을 올려놓은 공인중개사무소를 확인 할 수 있는데요 여기서 공인중개사무소 이름을 클릭합니다.
2. 부동산공인중개사무소에 대한 상세한 정보가 표시됩니다.
부동산공인중개사무소 핸드폰 번호를 복사해서 엑셀로 목록을 만드시면 됩니다.
목록으로 만드는 부동산 중개업소는 우리 아파트 근처 또는 우리 아파트 보다 가격이 조금 더 비싼 근처 아파트가 대상입니다.
왜냐하면 가격이 부담스러워하는 매수 희망자에게 근처에 가격이 조금 더 저렴한 우리 아파트를 공인중개사가 추천해주는 경우도 있기 때문입니다.
문자메시지를 돌릴 부동산 목록을 만들 때 저는 부동산공인중개사무소 중 그래도 업력, 경력이 오래된 곳 위주로 작성하였습니다.
부동산공인중개사무소의 업력, 경력 등의 정보는 브이월드에서 아래 방법으로 검색 또는 엑셀로 다운로드 받으시면 됩니다.
1. 브이월드(hwww.vworld.kr/v4po_main.do)에 들어가서 서비스 > 부동산 중개업을 선택합니다.
2. 조희하려는 지역을 선택하면 부동산 중개업소의 등록번호, 상태(패널티 여부), 영업시작일자 등이 나와 있습니다.
가급적이면 영업기간이 오래된 곳이, 패널티가 없고 깨끗한 곳이 좋겠죠.
목록을 작성했으면 이제 문자를 작성해서 여러 공인중개사무소에 일괄적으로 전송하면 됩니다.
저는 아래와 같이 작성해서 문자를 돌렸고 많은 중개소에서 좋은 매물 의뢰해줘서 고맙다며 명함을 담아 답장을 해주었습니다.
답장 없는 곳도 네이버 부동산에 매물을 올려놓기는 하더라구요.
그래도, 아무래도 인지상정이라 하지 않았던가요, 정감있게 답장 주는 부동산이 마음이 더 갑니다.
제가 작성했던 문자예시는 아래와 같으니 참고하시기 바랍니다.
새로운 부동산 중개업소
안녕하세요, 사장님.
아파트 매도 의뢰드립니다.
매물: 우미린00000 **02동 10**호
평형: 전용면적 84m2(34평형), 남향
매도 희망가격: 6억3천만원
옵션: 기본 확장, 주방 및 침실패키지, 시스템 에어컨 풀 옵션, 거실팬트리, 현관창고
비고: 전세끼고 매도, 임차인 거주 중(전세보증금 *억*천2백5십만원, 2025. **. **. ~ 2027. **. **.), 계약갱신청구권 1회 사용
명의자: ***, 통신사 KT, 010-****-****
특징: 입주한지 2년 밖에 안 된 신축이고 로얄층(10층)입니다. 남향이라 채광이 아주 좋고 정면이
**천 뷰인데다가 앞에 막힌 것도 없어 시야가 뻥 뚫려있습니다.
현재 중년의 부부가 임차인이시고 두 분이 거주하시면서 애완동물 없이 집을 깔끔하게 사용하셨습니다.
임차인분께 집이 잘 매도될 수 있도록 매수인이 집을 보는데 협조해달라고 협의도 완료하였습니다.
거래 성사될 경우 기본 중개수수료에 200만원을 더 지급해 드리겠습니다.
궁금한 점 있으시면 이 번호로 언제든지 전화주시면 답변드리겠습니다.
그럼, 오늘도 좋은 하루되시고 항상 사업 번창하세요.
그럼 모든 분들 원하는 가격에 아파트 매도하시고 부자되시기를 진심으로 기원합니다!
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